Металлопрокат
Металлоконструкции
Обработка металла
09.02.2023
Покупка квартиры – этап ответственный и связанный с самыми различными проблемами. Недвижимость вторичного рынка представляет собой объекты с историей, уже это существенно затрудняет процедуры покупки и продажи. По этой же причине современные потребители предпочитают покупать жилье в новостройках. Выбрать и купить однокомнатную квартиру в Академическом районе Екатеринбурга от застройщика можно в каталоге «ЛСР».
Потенциальные проблемы
Первое, что необходимо знать любому потребителю, столкнувшемуся с покупкой квартиры по доверенности, является тот факт, что такой документ – отзываемый инструмент с точки зрения гражданского права. Следует учитывать, что произвести отзыв доверенности можно вплоть за минуту до подписания договора. Например, в результате смерти доверителя до заключения сделки наследники легко смогут оспорить фактор наличия доверенности, тем самым купле-продажа будет признана ничтожной, а вот деньги никто не вернет.
Как можно обезопасить себя при сделках с использованием доверенности?
Ни для кого не секрет, что продажа квартир и другой недвижимости по доверенности – очень удобный и часто используемый мошенниками инструмент. Например, продается квартира внуком, тот имеет на руках доверенность на 10 лет, а бабушка или дедушка просто неходячие. Покупатель заключает сделку, а потом выясняется, что документ был получен неправомерным путем или доверитель уже давно мертв. Как обезопасить подобный тип сделок:
- доверенность на недвижимость должна предоставляться только в оригинальном образце, в документе должна быть обязательно отображена дата составления договора, период действия (если отсутствует, равен году), паспортные данные и место проживания каждого участника договора, личная подпись;
- в доверенности должно быть четко прописаны все права представителя: права на подписание договоров сделки, осуществление регистрации, получение финансовых средств;
- чтобы понять, что перед покупателем не подделка, имеющийся документ можно проверить через общедоступный реестр ФНП, там же можно уточнить, не было ли отзыва доверенности;
- личная встреча с фактическим владельцем или хотя бы видео звонок позволят убедиться в том, что человек жив, здоров, находится в рассудке и понимает, что происходит сделка купле-продажи его собственности.
Столкнувшись с потенциальной сделкой по покупке на основе доверенности, необходимо в первую очередь выдвинуть условие о присутствии фактического владельца на этапе подписания договора. Если никаких возражений нет, можно смело собирать необходимые документы.